Valorização de imóveis em novo eixo imobiliário de Vila Velha pode chegar a 50%

13/02/2014 - 07h36 - Atualizado em 13/02/2014 - 14h22
Autor: Ayanne Karoline | atimoteo@redegazeta.com.br


Boa Vista e bairros vizinhos vão receber prédios comerciais



Os bairros Boa Vista, Divino Espírito Santo, Cristóvão Colombo, Soteco, Santa Inês e Residencial Coqueiral compõem o novo eixo imobiliário de Vila Velha. O foco de investimento na região tem sido, principalmente, as unidades comerciais. São mais de 500 unidades em pré-lançamento, entre salas e lojas.

“É um lugar de muita passagem e de fácil deslocamento para outras regiões e até cidades. Ali vemos um potencial para expansão do centro de Vila Velha”, destaca o diretor comercial da Lorenge, Samir Ginaide.

Além do Shopping Vila Velha, que está sendo construído em Boa Vista e tem previsão de abertura em junho deste ano, o novo eixo contempla, ainda, um terminal de ônibus, faculdades e hospitais.

Empreendimentos

Em Divino Espírito Santo, o Golden Business oferece 196 salas. Uma unidade, a partir de 23,11 m2, tem preço inicial de R$ 103.280 mil. A realização é da Orion Engenharia e comercialização da Francisco Rocha Imóveis. O empreendimento oferece unidades para profissionais liberais, como médicos e advogados.

“A previsão é de que o empreendimento seja entregue em 40 meses. Até lá, calculamos que a unidade tenha valorizado cerca de 40%”, ressalta o diretor-geral da Francisco Rocha Imóveis, Francis Rocha.

No mesmo bairro, o The Place, da Lorenge, disponibiliza 326 salas e 36 lojas. O empreendimento será apresentado nos próximos meses e o preço ainda não está definido. Com o novo projeto, a construtora dá sequência aos investimentos no bairro, que já conta com o The Point – são 196 salas e 10 lojas já vendidas.

O médico Wellington Pioto detectou a oportunidade e não perdeu tempo. Ele, que já tinha lojas comerciais na Serra, resolveu investir em uma unidade no The Point. “O valor foi menor do que o de uma loja em um local consolidado, como Vitória. Mas o retorno previsto será igual, principalmente pelo potencial de crescimento e pelos investimentos que o local está recebendo”, fala.

O consultor imobiliário José Luiz Kfuri acredita que a área deve receber, ainda, empreendimentos mistos – com residências e comércio em um só local -, em três anos.

Valorização de imóveis em bairros em ascensão pode chegar a 50% 

Novos investimentos também impulsionam oferta de unidades residenciais Os novos empreendimentos e a boa localização também fazem do novo eixo de Vila Velha uma boa opção de moradia. Quem pretende se mudar para a região já pode escolher entre as 400 unidades disponíveis, nos bairros de Santa Inês e Residencial Coqueiral.
Em fase de pré-lançamento, o Ecolife Santa Inês, da Ecovila Empreendimentos, oferece 34 apartamentos. As unidades são de dois quartos, com suíte, e saem por a partir de R$ 164.165,40.

Outra opção é o Verano Residencial Clube. Esse lançamento da Construtora Épura fica no bairro Residencial Coqueiral e oferece 368 unidades de dois quartos, com e sem suíte, além de unidades de três quartos. O empreendimento também possui um mall com 10 lojas e salas comerciais. O preço dos imóveis começa em R$ 130 mil.

Melhorias urbanas, como pavimentação e esgotamento impulsionaram a demanda por moradias na região. Para o diretor da Ademi/ES, Gilmar Pereira Custódio, outros empreendimentos devem aportar no local e consolidar a expansão. “A valorização de imóveis em construção, entregues e futuros lançamentos deve ser alta, conforme a chegada de novos investimentos”, ressalta.

Atualmente, um imóvel neste eixo valoriza de 30% a 50%, segundo o consultor José Luiz Kfuri. O percentual é justificado devido à proximidade com a praia e às melhorias na infraestrutura. Hoje, o preço do metro quadrado está em torno de R$ 3 mil.
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“Alguns serviços básicosdevem ser supridos pelos próprios empreendimentos com lojas comerciais”, indica o presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Espírito Santo (Sindimóveis), Ari Bastos.

A região também está recebendo investimentos municipais. Entre eles está a remodelagem do sistema viário, interligando a região da Universidade Vila Velha (UVV) até o Canal Bigossi. Além disso, há um projeto para expandir o sistema binário da Av. Resplendor até Boa Vista. “Essas mudanças irão ajudar no fluxo de pessoas e agregar mais valor à região”, diz a secretária de Desenvolvimento Urbano de Vila Velha, Ana Márcia Erler.

Opções 

Ecolife Santa Inês

Ecovila Empreendimentos

Localizado em Santa Inês, conta com 34 unidades de dois quartos com suíte. Preço a partir de R$ 164.165,40. Entrega prevista para dezembro de 2017.

Verano Residencial Clube 

Construtora Épura

Em Residencial Coqueiral, o empreendimento conta com unidades de dois e três quartos com suíte, além de um mall com dez lojas e salas comerciais. Preço a partir de R$ 130 mil.

Golden Business

Orion Engenharia em parceria com a Francisco Rocha Imóveis
Localizado no bairro Divino Espírito Santo, conta com 196 salas, com tamanho de 23,11 a 356,76 m2. O lançamento oficial está previsto para junho e, a partir desta data, o prazo de entrega é de 40 meses. Valor da unidade a partir de R$ 103.280.

The Place

Lorenge
Localizado no bairro Divino Espírito Santo, será apresentado ainda em 2014. Seu projeto prevê a construção de 326 salas e 36 lojas. O preço ainda não foi divulgado. 
Fonte: A Gazeta



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