Estudo indica redução no déficit habitacional no país
Os dados mostram que o déficit de 10% do total dos domicílios brasileiros registrados em 2007 caiu para 8,53% em 2012
Os resultados de uma pesquisa divulgada pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea)
apontam para uma redução do déficit habitacional no país. Elaborado com
base na Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD-2012), o
estudo mostra que o déficit de 10% do total dos domicílios brasileiros
registrados em 2007 caiu para 8,53% em 2012, o que representa 5,24
milhões de residências.
Os cálculos também demonstraram
comportamento distinto para os componentes do déficit, se vistos
isoladamente. Houve queda, tanto em termos absolutos quanto relativos,
no que diz respeito à precariedade (rústicos ou improvisados), à
situação de coabitação (famílias conviventes com a intenção de se mudar
ou residentes em cômodos) e ao adensamento excessivo em imóveis locados
(àqueles com mais de três habitantes utilizado o mesmo cômodo).
O
único componente que apresentou elevação no período de 2007 para 2012
foi o ônus excedente de aluguel, que passou de 1,75 milhões de
domicílios para 2,293 milhões (aumento aproximado de 30% em cinco anos).
Ressalte-se, no entanto, que o mercado de locação de imóveis urbanos
pode ter sofrido da mesma alta que foi observada no mercado de compra e
venda de imóveis, o que explica o fato de uma maior parcela de famílias
ter comprometimento superior a 30% de sua renda familiar.
Ainda
segundo a análise, o déficit brasileiro é majoritariamente urbano (85%
do total), restando à área rural um número aproximado de 742 mil
famílias nesta condição em 2012. Enquanto o déficit urbano praticamente
manteve-se estável neste período, o rural caiu em aproximadamente 25%.
Na análise da distribuição do déficit habitacional por renda, os
dados mostram que a redução foi menor no estrato mais baixo. No ano
passado, 73,6% do déficit era composto por domicílios com famílias com
renda de até três salários mínimos, ante 70,7% em 2007. Houve aumento,
portanto, de três pontos percentuais nessa fatia, mas, ainda assim,
registrou-se queda do déficit em números absolutos: de 3.954.386
domicílios em 2007 para 3.859.970 em 2012 entre as famílias com renda de
até três salários mínimos. As demais faixas passaram a responder menos
pelo déficit habitacional.
Estados e Regiões Metropolitanas
Nos estados o
comportamento geral foi de queda, mas em diferentes níveis. No
Centro-Oeste, à exceção do Mato Grosso do Sul, houve aumento do déficit
absoluto. O déficit em São Paulo manteve-se estável, com leve incremento
de 0,6% em valores absolutos. Na região Nordeste, apenas os estados do
Rio Grande do Norte e Sergipe mantiveram índices crescentes, enquanto no
Norte do país, os estados de Roraima, Acre, Amazonas e Roraima
apresentaram alta do déficit habitacional.
Considerando as
regiões metropolitanas, apenas Fortaleza e o Distrito Federal
apresentaram elevação do déficit absoluto. Na primeira, contudo, o
aumento absoluto não acarretou alta em termos relativos, já que houve um
aumento do total do número de domicílios. Outro aspecto importante
refere-se à participação do déficit metropolitano no déficit total dos
estados do Rio de Janeiro e de São Paulo, concentrando mais que 50% do
total estadual em ambos.
O cálculo do déficit habitacional está
na Nota Técnica Estimativas do déficit habitacional brasileiro (PNAD
2007-2012), de autoria dos pesquisadores do Ipea Vicente Correia Lima
Neto, Bernardo Alves Furtado – diretor-adjunto de Estudos e Políticas
Regionais, Urbanas e Ambientais do Ipea – e Cleandro Krause. Para fazer a
estimativa os técnicos do Instituto utilizaram uma metodologia
desenvolvida pela Fundação João Pinheiro (FJP), em que o déficit
habitacional é constatado quando há pelo menos um de quatro componentes:
habitações precárias, coabitação familiar, ônus excessivo com aluguel e
adensamento excessivo em domicílios locados.
Os dados mostram que o déficit de 10% do total dos domicílios brasileiros registrados em 2007 caiu para 8,53% em 2012
Os resultados de uma pesquisa divulgada pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea)
apontam para uma redução do déficit habitacional no país. Elaborado com
base na Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD-2012), o
estudo mostra que o déficit de 10% do total dos domicílios brasileiros
registrados em 2007 caiu para 8,53% em 2012, o que representa 5,24
milhões de residências.
Os cálculos também demonstraram
comportamento distinto para os componentes do déficit, se vistos
isoladamente. Houve queda, tanto em termos absolutos quanto relativos,
no que diz respeito à precariedade (rústicos ou improvisados), à
situação de coabitação (famílias conviventes com a intenção de se mudar
ou residentes em cômodos) e ao adensamento excessivo em imóveis locados
(àqueles com mais de três habitantes utilizado o mesmo cômodo).
O
único componente que apresentou elevação no período de 2007 para 2012
foi o ônus excedente de aluguel, que passou de 1,75 milhões de
domicílios para 2,293 milhões (aumento aproximado de 30% em cinco anos).
Ressalte-se, no entanto, que o mercado de locação de imóveis urbanos
pode ter sofrido da mesma alta que foi observada no mercado de compra e
venda de imóveis, o que explica o fato de uma maior parcela de famílias
ter comprometimento superior a 30% de sua renda familiar.
Ainda
segundo a análise, o déficit brasileiro é majoritariamente urbano (85%
do total), restando à área rural um número aproximado de 742 mil
famílias nesta condição em 2012. Enquanto o déficit urbano praticamente
manteve-se estável neste período, o rural caiu em aproximadamente 25%.
Na análise da distribuição do déficit habitacional por renda, os
dados mostram que a redução foi menor no estrato mais baixo. No ano
passado, 73,6% do déficit era composto por domicílios com famílias com
renda de até três salários mínimos, ante 70,7% em 2007. Houve aumento,
portanto, de três pontos percentuais nessa fatia, mas, ainda assim,
registrou-se queda do déficit em números absolutos: de 3.954.386
domicílios em 2007 para 3.859.970 em 2012 entre as famílias com renda de
até três salários mínimos. As demais faixas passaram a responder menos
pelo déficit habitacional.
Estados e Regiões Metropolitanas
Nos estados o
comportamento geral foi de queda, mas em diferentes níveis. No
Centro-Oeste, à exceção do Mato Grosso do Sul, houve aumento do déficit
absoluto. O déficit em São Paulo manteve-se estável, com leve incremento
de 0,6% em valores absolutos. Na região Nordeste, apenas os estados do
Rio Grande do Norte e Sergipe mantiveram índices crescentes, enquanto no
Norte do país, os estados de Roraima, Acre, Amazonas e Roraima
apresentaram alta do déficit habitacional.
Considerando as
regiões metropolitanas, apenas Fortaleza e o Distrito Federal
apresentaram elevação do déficit absoluto. Na primeira, contudo, o
aumento absoluto não acarretou alta em termos relativos, já que houve um
aumento do total do número de domicílios. Outro aspecto importante
refere-se à participação do déficit metropolitano no déficit total dos
estados do Rio de Janeiro e de São Paulo, concentrando mais que 50% do
total estadual em ambos.
O cálculo do déficit habitacional está
na Nota Técnica Estimativas do déficit habitacional brasileiro (PNAD
2007-2012), de autoria dos pesquisadores do Ipea Vicente Correia Lima
Neto, Bernardo Alves Furtado – diretor-adjunto de Estudos e Políticas
Regionais, Urbanas e Ambientais do Ipea – e Cleandro Krause. Para fazer a
estimativa os técnicos do Instituto utilizaram uma metodologia
desenvolvida pela Fundação João Pinheiro (FJP), em que o déficit
habitacional é constatado quando há pelo menos um de quatro componentes:
habitações precárias, coabitação familiar, ônus excessivo com aluguel e
adensamento excessivo em domicílios locados.
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